Aller au contenu principal
Rendify

Investir à Nancy ou Nimes ?

Comparatif immobilier 2026 — prix, rendement, loyers, fiscalité

Nancy

Prix/m2

2 300 €

Rendement brut

6.5 %

Loyer/m2

10 €/mois

Taxe fonciere

690 €/an

Nimes

Prix/m2

2 400 €

Rendement brut

6.5 %

Loyer/m2

11 €/mois

Taxe fonciere

780 €/an

Tableau comparatif detaille

CritereNancyNimes
Prix moyen / m²2 300 € ✓2 400 €
Rendement brut6.5 % 6.5 %
Loyer moyen / m²10 €/mois 11 €/mois ✓
Taxe fonciere moy.690 €/an ✓780 €/an
Croissance demo.+0 %/an +0.2 %/an ✓
DPE moyenD D

Comparaison visuelle

Prix au m²

Nancy2 300 €
Nimes2 400 €

Rendement brut

Nancy6.5 %
Nimes6.5 %

Loyer au m²

Nancy10 €/mois
Nimes11 €/mois

Quel investissement choisir ?

Le prix au m² à Nancy est 4% moins cher qu'à Nimes, ce qui réduit le ticket d'entrée et facilite l'accès à l'investissement. La taxe foncière moyenne est plus basse à Nancy (690 € vs 780 €), améliorant la rentabilité nette. En combinant rendement, dynamisme démographique et accessibilité, Nimes présente un profil globalement plus équilibré pour un investissement locatif en 2026.

Pour affiner votre décision, utilisez notre simulateur de rentabilité en intégrant vos paramètres réels (apport, crédit, régime fiscal, travaux).

Simulez votre investissement

Integrez les donnees de Nancy ou Nimes dans notre simulateur gratuit pour calculer votre cashflow exact.

Simuler a NancySimuler a Nimes

Questions fréquentes

Faut-il investir a Nancy ou Nimes en 2026 ?
Cela depend de votre strategie. Nancy affiche un rendement brut de 6.5% avec un prix moyen de 2 300 €/m2, tandis que Nimes offre 6.5% pour 2 400 €/m2. Nimes a une meilleure dynamique demographique.
Quel est le rendement locatif a Nancy ?
Le rendement brut moyen a Nancy est estime a 6.5% en 2026, avec un loyer moyen de 10 EUR/m2/mois et un prix d'achat moyen de 2 300 €/m2.
Quel est le rendement locatif a Nimes ?
Le rendement brut moyen a Nimes est estime a 6.5% en 2026, avec un loyer moyen de 11 EUR/m2/mois et un prix d'achat moyen de 2 400 €/m2.
Quel est le prix au m2 a Nancy et Nimes ?
En 2026, le prix moyen au m2 est de 2 300 € a Nancy et de 2 400 € a Nimes, soit un ecart de 100 EUR/m2.
Quelle ville a la meilleure rentabilité entre Nancy et Nimes ?
Nancy offre un rendement brut supérieur de 6.5% contre 6.5% pour Nimes. Cependant, la rentabilité nette dépend aussi de la taxe foncière, de la vacance locative et du régime fiscal choisi.

Comparaisons liees

Outils complémentaires

Simulateur de rentabilité

Calculez votre cashflow et rendement net

Frais de notaire

Estimez les frais de notaire exacts

Capacité d'emprunt

Calculez votre budget d'investissement