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Investir a Nancy ou Nimes ?

Comparatif immobilier 2026 — prix, rendement, loyers, fiscalite

Nancy

Prix/m2

2 300 €

Rendement brut

6.5 %

Loyer/m2

10 €/mois

Taxe fonciere

690 €/an

Nimes

Prix/m2

2 400 €

Rendement brut

6.5 %

Loyer/m2

11 €/mois

Taxe fonciere

780 €/an

Tableau comparatif detaille

CritereNancyNimes
Prix moyen / m²2 300 € ✓2 400 €
Rendement brut6.5 % 6.5 %
Loyer moyen / m²10 €/mois 11 €/mois ✓
Taxe fonciere moy.690 €/an ✓780 €/an
Croissance demo.+0 %/an +0.2 %/an ✓
DPE moyenD D

Comparaison visuelle

Prix au m²

Nancy2 300 €
Nimes2 400 €

Rendement brut

Nancy6.5 %
Nimes6.5 %

Loyer au m²

Nancy10 €/mois
Nimes11 €/mois

Quel investissement choisir ?

Le prix au m² a Nancy est 4% moins cher qu'a Nimes, ce qui reduit le ticket d'entree et facilite l'acces a l'investissement. La taxe fonciere moyenne est plus basse a Nancy (690 € vs 780 €), ameliorant la rentabilite nette. En combinant rendement, dynamisme demographique et accessibilite, Nimes presente un profil globalement plus equilibre pour un investissement locatif en 2026.

Pour affiner votre decision, utilisez notre simulateur de rentabilite en integrant vos parametres reels (apport, credit, regime fiscal, travaux).

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Questions frequentes

Faut-il investir a Nancy ou Nimes en 2026 ?
Cela depend de votre strategie. Nancy affiche un rendement brut de 6.5% avec un prix moyen de 2 300 €/m2, tandis que Nimes offre 6.5% pour 2 400 €/m2. Nimes a une meilleure dynamique demographique.
Quel est le rendement locatif a Nancy ?
Le rendement brut moyen a Nancy est estime a 6.5% en 2026, avec un loyer moyen de 10 EUR/m2/mois et un prix d'achat moyen de 2 300 €/m2.
Quel est le rendement locatif a Nimes ?
Le rendement brut moyen a Nimes est estime a 6.5% en 2026, avec un loyer moyen de 11 EUR/m2/mois et un prix d'achat moyen de 2 400 €/m2.
Quel est le prix au m2 a Nancy et Nimes ?
En 2026, le prix moyen au m2 est de 2 300 € a Nancy et de 2 400 € a Nimes, soit un ecart de 100 EUR/m2.
Quelle ville a la meilleure rentabilite entre Nancy et Nimes ?
Nancy offre un rendement brut superieur de 6.5% contre 6.5% pour Nimes. Cependant, la rentabilite nette depend aussi de la taxe fonciere, de la vacance locative et du regime fiscal choisi.

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