Investir à Montreuil ou Roubaix ?
Comparatif immobilier 2026 — prix, rendement, loyers, fiscalité
Montreuil
Prix/m2
6 200 €
Rendement brut
3.8 %
Loyer/m2
20 €/mois
Taxe fonciere
1 050 €/an
Roubaix
Prix/m2
1 600 €
Rendement brut
8.5 %
Loyer/m2
9 €/mois
Taxe fonciere
680 €/an
Tableau comparatif detaille
| Critere | Montreuil | Roubaix |
|---|---|---|
| Prix moyen / m² | 6 200 € | 1 600 € ✓ |
| Rendement brut | 3.8 % | 8.5 % ✓ |
| Loyer moyen / m² | 20 €/mois ✓ | 9 €/mois |
| Taxe fonciere moy. | 1 050 €/an | 680 €/an ✓ |
| Croissance demo. | +0.5 %/an ✓ | -0.2 %/an |
| DPE moyen | D | E |
Comparaison visuelle
Prix au m²
Rendement brut
Loyer au m²
Quel investissement choisir ?
Roubaix offre un rendement brut superieur (8.5% contre 3.8%), ce qui en fait un choix plus attractif pour les investisseurs recherchant du cashflow immediat. Le prix au m² à Roubaix est 74% moins cher qu'à Montreuil, ce qui réduit le ticket d'entrée et facilite l'accès à l'investissement. Montreuil bénéficie d'une croissance démographique plus forte (+0.5%/an), signe d'une demande locative soutenue et d'un potentiel de plus-value à long terme. La taxe foncière moyenne est plus basse à Roubaix (680 € vs 1 050 €), améliorant la rentabilité nette. En combinant rendement, dynamisme démographique et accessibilité, Roubaix présente un profil globalement plus équilibré pour un investissement locatif en 2026.
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