Investir a Montpellier ou Rouen ?
Comparatif immobilier 2026 — prix, rendement, loyers, fiscalite
Montpellier
Prix/m2
3 700 €
Rendement brut
5.2 %
Loyer/m2
14 €/mois
Taxe fonciere
830 €/an
Rouen
Prix/m2
2 400 €
Rendement brut
6.4 %
Loyer/m2
11 €/mois
Taxe fonciere
730 €/an
Tableau comparatif detaille
| Critere | Montpellier | Rouen |
|---|---|---|
| Prix moyen / m² | 3 700 € | 2 400 € ✓ |
| Rendement brut | 5.2 % | 6.4 % ✓ |
| Loyer moyen / m² | 14 €/mois ✓ | 11 €/mois |
| Taxe fonciere moy. | 830 €/an | 730 €/an ✓ |
| Croissance demo. | +1.2 %/an ✓ | +0.1 %/an |
| DPE moyen | D | D |
Comparaison visuelle
Prix au m²
Rendement brut
Loyer au m²
Quel investissement choisir ?
Rouen offre un rendement brut superieur (6.4% contre 5.2%), ce qui en fait un choix plus attractif pour les investisseurs recherchant du cashflow immediat. Le prix au m² a Rouen est 35% moins cher qu'a Montpellier, ce qui reduit le ticket d'entree et facilite l'acces a l'investissement. Montpellier beneficie d'une croissance demographique plus forte (+1.2%/an), signe d'une demande locative soutenue et d'un potentiel de plus-value a long terme. La taxe fonciere moyenne est plus basse a Rouen (730 € vs 830 €), ameliorant la rentabilite nette. En combinant rendement, dynamisme demographique et accessibilite, Montpellier presente un profil globalement plus equilibre pour un investissement locatif en 2026.
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