Investir a Le Mans ou Tourcoing ?
Comparatif immobilier 2026 — prix, rendement, loyers, fiscalite
Le Mans
Prix/m2
1 700 €
Rendement brut
7.8 %
Loyer/m2
9 €/mois
Taxe fonciere
670 €/an
Tourcoing
Prix/m2
1 700 €
Rendement brut
8 %
Loyer/m2
9 €/mois
Taxe fonciere
690 €/an
Tableau comparatif detaille
| Critere | Le Mans | Tourcoing |
|---|---|---|
| Prix moyen / m² | 1 700 € | 1 700 € |
| Rendement brut | 7.8 % | 8 % ✓ |
| Loyer moyen / m² | 9 €/mois | 9 €/mois |
| Taxe fonciere moy. | 670 €/an ✓ | 690 €/an |
| Croissance demo. | -0.2 %/an | -0.1 %/an ✓ |
| DPE moyen | D | D |
Comparaison visuelle
Prix au m²
Rendement brut
Loyer au m²
Quel investissement choisir ?
Tourcoing offre un rendement brut superieur (8% contre 7.8%), ce qui en fait un choix plus attractif pour les investisseurs recherchant du cashflow immediat. La taxe fonciere moyenne est plus basse a Le Mans (670 € vs 690 €), ameliorant la rentabilite nette. En combinant rendement, dynamisme demographique et accessibilite, Tourcoing presente un profil globalement plus equilibre pour un investissement locatif en 2026.
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