Investir à Le Mans ou Mulhouse ?
Comparatif immobilier 2026 — prix, rendement, loyers, fiscalité
Le Mans
Prix/m2
1 700 €
Rendement brut
7.8 %
Loyer/m2
9 €/mois
Taxe fonciere
670 €/an
Mulhouse
Prix/m2
1 300 €
Rendement brut
9 %
Loyer/m2
8 €/mois
Taxe fonciere
650 €/an
Tableau comparatif detaille
| Critere | Le Mans | Mulhouse |
|---|---|---|
| Prix moyen / m² | 1 700 € | 1 300 € ✓ |
| Rendement brut | 7.8 % | 9 % ✓ |
| Loyer moyen / m² | 9 €/mois ✓ | 8 €/mois |
| Taxe fonciere moy. | 670 €/an | 650 €/an ✓ |
| Croissance demo. | -0.2 %/an ✓ | -0.5 %/an |
| DPE moyen | D | E |
Comparaison visuelle
Prix au m²
Rendement brut
Loyer au m²
Quel investissement choisir ?
Mulhouse offre un rendement brut superieur (9% contre 7.8%), ce qui en fait un choix plus attractif pour les investisseurs recherchant du cashflow immediat. Le prix au m² à Mulhouse est 24% moins cher qu'à Le Mans, ce qui réduit le ticket d'entrée et facilite l'accès à l'investissement. La taxe foncière moyenne est plus basse à Mulhouse (650 € vs 670 €), améliorant la rentabilité nette. En combinant rendement, dynamisme démographique et accessibilité, Mulhouse présente un profil globalement plus équilibré pour un investissement locatif en 2026.
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