Investir a La Rochelle ou Perpignan ?
Comparatif immobilier 2026 — prix, rendement, loyers, fiscalite
La Rochelle
Prix/m2
4 000 €
Rendement brut
4.5 %
Loyer/m2
13 €/mois
Taxe fonciere
800 €/an
Perpignan
Prix/m2
1 800 €
Rendement brut
7.5 %
Loyer/m2
9 €/mois
Taxe fonciere
750 €/an
Tableau comparatif detaille
| Critere | La Rochelle | Perpignan |
|---|---|---|
| Prix moyen / m² | 4 000 € | 1 800 € ✓ |
| Rendement brut | 4.5 % | 7.5 % ✓ |
| Loyer moyen / m² | 13 €/mois ✓ | 9 €/mois |
| Taxe fonciere moy. | 800 €/an | 750 €/an ✓ |
| Croissance demo. | +0.6 %/an ✓ | -0.1 %/an |
| DPE moyen | D | D |
Comparaison visuelle
Prix au m²
Rendement brut
Loyer au m²
Quel investissement choisir ?
Perpignan offre un rendement brut superieur (7.5% contre 4.5%), ce qui en fait un choix plus attractif pour les investisseurs recherchant du cashflow immediat. Le prix au m² a Perpignan est 55% moins cher qu'a La Rochelle, ce qui reduit le ticket d'entree et facilite l'acces a l'investissement. La Rochelle beneficie d'une croissance demographique plus forte (+0.6%/an), signe d'une demande locative soutenue et d'un potentiel de plus-value a long terme. La taxe fonciere moyenne est plus basse a Perpignan (750 € vs 800 €), ameliorant la rentabilite nette. En combinant rendement, dynamisme demographique et accessibilite, Perpignan presente un profil globalement plus equilibre pour un investissement locatif en 2026.
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