Investir a Grenoble ou Orleans ?
Comparatif immobilier 2026 — prix, rendement, loyers, fiscalite
Grenoble
Prix/m2
2 800 €
Rendement brut
5.9 %
Loyer/m2
12 €/mois
Taxe fonciere
750 €/an
Orleans
Prix/m2
2 700 €
Rendement brut
5.9 %
Loyer/m2
11 €/mois
Taxe fonciere
720 €/an
Tableau comparatif detaille
| Critere | Grenoble | Orleans |
|---|---|---|
| Prix moyen / m² | 2 800 € | 2 700 € ✓ |
| Rendement brut | 5.9 % | 5.9 % |
| Loyer moyen / m² | 12 €/mois ✓ | 11 €/mois |
| Taxe fonciere moy. | 750 €/an | 720 €/an ✓ |
| Croissance demo. | +0.3 %/an | +0.3 %/an |
| DPE moyen | D | D |
Comparaison visuelle
Prix au m²
Rendement brut
Loyer au m²
Quel investissement choisir ?
Le prix au m² a Orleans est 4% moins cher qu'a Grenoble, ce qui reduit le ticket d'entree et facilite l'acces a l'investissement. La taxe fonciere moyenne est plus basse a Orleans (720 € vs 750 €), ameliorant la rentabilite nette. En combinant rendement, dynamisme demographique et accessibilite, Orleans presente un profil globalement plus equilibre pour un investissement locatif en 2026.
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