Investir a Dijon ou Limoges ?
Comparatif immobilier 2026 — prix, rendement, loyers, fiscalite
Dijon
Prix/m2
2 600 €
Rendement brut
6.2 %
Loyer/m2
11 €/mois
Taxe fonciere
700 €/an
Limoges
Prix/m2
1 500 €
Rendement brut
8.2 %
Loyer/m2
9 €/mois
Taxe fonciere
630 €/an
Tableau comparatif detaille
| Critere | Dijon | Limoges |
|---|---|---|
| Prix moyen / m² | 2 600 € | 1 500 € ✓ |
| Rendement brut | 6.2 % | 8.2 % ✓ |
| Loyer moyen / m² | 11 €/mois ✓ | 9 €/mois |
| Taxe fonciere moy. | 700 €/an | 630 €/an ✓ |
| Croissance demo. | +0.2 %/an ✓ | -0.4 %/an |
| DPE moyen | D | D |
Comparaison visuelle
Prix au m²
Rendement brut
Loyer au m²
Quel investissement choisir ?
Limoges offre un rendement brut superieur (8.2% contre 6.2%), ce qui en fait un choix plus attractif pour les investisseurs recherchant du cashflow immediat. Le prix au m² a Limoges est 42% moins cher qu'a Dijon, ce qui reduit le ticket d'entree et facilite l'acces a l'investissement. La taxe fonciere moyenne est plus basse a Limoges (630 € vs 700 €), ameliorant la rentabilite nette. En combinant rendement, dynamisme demographique et accessibilite, Limoges presente un profil globalement plus equilibre pour un investissement locatif en 2026.
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