Investir à Bayonne ou Saint-Denis ?
Comparatif immobilier 2026 — prix, rendement, loyers, fiscalité
Bayonne
Prix/m2
4 200 €
Rendement brut
4.2 %
Loyer/m2
13 €/mois
Taxe fonciere
810 €/an
Saint-Denis
Prix/m2
4 200 €
Rendement brut
5 %
Loyer/m2
16 €/mois
Taxe fonciere
880 €/an
Tableau comparatif detaille
| Critere | Bayonne | Saint-Denis |
|---|---|---|
| Prix moyen / m² | 4 200 € | 4 200 € |
| Rendement brut | 4.2 % | 5 % ✓ |
| Loyer moyen / m² | 13 €/mois | 16 €/mois ✓ |
| Taxe fonciere moy. | 810 €/an ✓ | 880 €/an |
| Croissance demo. | +0.5 %/an | +0.6 %/an ✓ |
| DPE moyen | D | D |
Comparaison visuelle
Prix au m²
Rendement brut
Loyer au m²
Quel investissement choisir ?
Saint-Denis offre un rendement brut superieur (5% contre 4.2%), ce qui en fait un choix plus attractif pour les investisseurs recherchant du cashflow immediat. Saint-Denis bénéficie d'une croissance démographique plus forte (+0.6%/an), signe d'une demande locative soutenue et d'un potentiel de plus-value à long terme. La taxe foncière moyenne est plus basse à Bayonne (810 € vs 880 €), améliorant la rentabilité nette. En combinant rendement, dynamisme démographique et accessibilité, Saint-Denis présente un profil globalement plus équilibré pour un investissement locatif en 2026.
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