Investir a Bayonne ou Saint-Denis ?
Comparatif immobilier 2026 — prix, rendement, loyers, fiscalite
Bayonne
Prix/m2
4 200 €
Rendement brut
4.2 %
Loyer/m2
13 €/mois
Taxe fonciere
810 €/an
Saint-Denis
Prix/m2
4 200 €
Rendement brut
5 %
Loyer/m2
16 €/mois
Taxe fonciere
880 €/an
Tableau comparatif detaille
| Critere | Bayonne | Saint-Denis |
|---|---|---|
| Prix moyen / m² | 4 200 € | 4 200 € |
| Rendement brut | 4.2 % | 5 % ✓ |
| Loyer moyen / m² | 13 €/mois | 16 €/mois ✓ |
| Taxe fonciere moy. | 810 €/an ✓ | 880 €/an |
| Croissance demo. | +0.5 %/an | +0.6 %/an ✓ |
| DPE moyen | D | D |
Comparaison visuelle
Prix au m²
Rendement brut
Loyer au m²
Quel investissement choisir ?
Saint-Denis offre un rendement brut superieur (5% contre 4.2%), ce qui en fait un choix plus attractif pour les investisseurs recherchant du cashflow immediat. Saint-Denis beneficie d'une croissance demographique plus forte (+0.6%/an), signe d'une demande locative soutenue et d'un potentiel de plus-value a long terme. La taxe fonciere moyenne est plus basse a Bayonne (810 € vs 880 €), ameliorant la rentabilite nette. En combinant rendement, dynamisme demographique et accessibilite, Saint-Denis presente un profil globalement plus equilibre pour un investissement locatif en 2026.
Pour affiner votre decision, utilisez notre simulateur de rentabilite en integrant vos parametres reels (apport, credit, regime fiscal, travaux).
Simulez votre investissement
Integrez les donnees de Bayonne ou Saint-Denis dans notre simulateur gratuit pour calculer votre cashflow exact.