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Investir a Avignon ou Nimes ?

Comparatif immobilier 2026 — prix, rendement, loyers, fiscalite

Avignon

Prix/m2

2 500 €

Rendement brut

6.5 %

Loyer/m2

11 €/mois

Taxe fonciere

770 €/an

Nimes

Prix/m2

2 400 €

Rendement brut

6.5 %

Loyer/m2

11 €/mois

Taxe fonciere

780 €/an

Tableau comparatif detaille

CritereAvignonNimes
Prix moyen / m²2 500 € 2 400 € ✓
Rendement brut6.5 % 6.5 %
Loyer moyen / m²11 €/mois 11 €/mois
Taxe fonciere moy.770 €/an ✓780 €/an
Croissance demo.+0.1 %/an +0.2 %/an ✓
DPE moyenD D

Comparaison visuelle

Prix au m²

Avignon2 500 €
Nimes2 400 €

Rendement brut

Avignon6.5 %
Nimes6.5 %

Loyer au m²

Avignon11 €/mois
Nimes11 €/mois

Quel investissement choisir ?

Le prix au m² a Nimes est 4% moins cher qu'a Avignon, ce qui reduit le ticket d'entree et facilite l'acces a l'investissement. La taxe fonciere moyenne est plus basse a Avignon (770 € vs 780 €), ameliorant la rentabilite nette. En combinant rendement, dynamisme demographique et accessibilite, Nimes presente un profil globalement plus equilibre pour un investissement locatif en 2026.

Pour affiner votre decision, utilisez notre simulateur de rentabilite en integrant vos parametres reels (apport, credit, regime fiscal, travaux).

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Questions frequentes

Faut-il investir a Avignon ou Nimes en 2026 ?
Cela depend de votre strategie. Avignon affiche un rendement brut de 6.5% avec un prix moyen de 2 500 €/m2, tandis que Nimes offre 6.5% pour 2 400 €/m2. Nimes a une meilleure dynamique demographique.
Quel est le rendement locatif a Avignon ?
Le rendement brut moyen a Avignon est estime a 6.5% en 2026, avec un loyer moyen de 11 EUR/m2/mois et un prix d'achat moyen de 2 500 €/m2.
Quel est le rendement locatif a Nimes ?
Le rendement brut moyen a Nimes est estime a 6.5% en 2026, avec un loyer moyen de 11 EUR/m2/mois et un prix d'achat moyen de 2 400 €/m2.
Quel est le prix au m2 a Avignon et Nimes ?
En 2026, le prix moyen au m2 est de 2 500 € a Avignon et de 2 400 € a Nimes, soit un ecart de 100 EUR/m2.
Quelle ville a la meilleure rentabilite entre Avignon et Nimes ?
Avignon offre un rendement brut superieur de 6.5% contre 6.5% pour Nimes. Cependant, la rentabilite nette depend aussi de la taxe fonciere, de la vacance locative et du regime fiscal choisi.

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