Investir à Angers ou Grenoble ?
Comparatif immobilier 2026 — prix, rendement, loyers, fiscalité
Angers
Prix/m2
3 200 €
Rendement brut
5.4 %
Loyer/m2
12 €/mois
Taxe fonciere
720 €/an
Grenoble
Prix/m2
2 800 €
Rendement brut
5.9 %
Loyer/m2
12 €/mois
Taxe fonciere
750 €/an
Tableau comparatif detaille
| Critere | Angers | Grenoble |
|---|---|---|
| Prix moyen / m² | 3 200 € | 2 800 € ✓ |
| Rendement brut | 5.4 % | 5.9 % ✓ |
| Loyer moyen / m² | 12 €/mois | 12 €/mois |
| Taxe fonciere moy. | 720 €/an ✓ | 750 €/an |
| Croissance demo. | +0.7 %/an ✓ | +0.3 %/an |
| DPE moyen | D | D |
Comparaison visuelle
Prix au m²
Rendement brut
Loyer au m²
Quel investissement choisir ?
Grenoble offre un rendement brut superieur (5.9% contre 5.4%), ce qui en fait un choix plus attractif pour les investisseurs recherchant du cashflow immediat. Le prix au m² à Grenoble est 13% moins cher qu'à Angers, ce qui réduit le ticket d'entrée et facilite l'accès à l'investissement. Angers bénéficie d'une croissance démographique plus forte (+0.7%/an), signe d'une demande locative soutenue et d'un potentiel de plus-value à long terme. La taxe foncière moyenne est plus basse à Angers (720 € vs 750 €), améliorant la rentabilité nette. En combinant rendement, dynamisme démographique et accessibilité, Angers présente un profil globalement plus équilibré pour un investissement locatif en 2026.
Pour affiner votre décision, utilisez notre simulateur de rentabilité en intégrant vos paramètres réels (apport, crédit, régime fiscal, travaux).
Simulez votre investissement
Integrez les donnees de Angers ou Grenoble dans notre simulateur gratuit pour calculer votre cashflow exact.