Investir à Amiens ou Pau ?
Comparatif immobilier 2026 — prix, rendement, loyers, fiscalité
Amiens
Prix/m2
2 100 €
Rendement brut
7 %
Loyer/m2
10 €/mois
Taxe fonciere
700 €/an
Pau
Prix/m2
1 900 €
Rendement brut
7.2 %
Loyer/m2
10 €/mois
Taxe fonciere
700 €/an
Tableau comparatif detaille
| Critere | Amiens | Pau |
|---|---|---|
| Prix moyen / m² | 2 100 € | 1 900 € ✓ |
| Rendement brut | 7 % | 7.2 % ✓ |
| Loyer moyen / m² | 10 €/mois | 10 €/mois |
| Taxe fonciere moy. | 700 €/an | 700 €/an |
| Croissance demo. | -0.1 %/an | +0 %/an ✓ |
| DPE moyen | D | D |
Comparaison visuelle
Prix au m²
Rendement brut
Loyer au m²
Quel investissement choisir ?
Pau offre un rendement brut superieur (7.2% contre 7%), ce qui en fait un choix plus attractif pour les investisseurs recherchant du cashflow immediat. Le prix au m² à Pau est 10% moins cher qu'à Amiens, ce qui réduit le ticket d'entrée et facilite l'accès à l'investissement. En combinant rendement, dynamisme démographique et accessibilité, Pau présente un profil globalement plus équilibré pour un investissement locatif en 2026.
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