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Revente d'un bien LMNP après 8 ans — surprise fiscale à la clé

VenduAprès8ans

18 mars 2024

💬 2👁 678

J'ai revendu mon studio LMNP en novembre 2023 que j'avais acheté en 2015. Plus-value brute de 62 000 €. Bonne nouvelle : comme c'était de la location meublée non professionnelle, la plus-value est traitée comme une plus-value immobilière des particuliers, avec abattements pour durée de détention. Après 8 ans, j'ai bénéficié de 24 % d'abattement sur l'IR et 16 % sur les prélèvements sociaux. Impôt réel payé : environ 28 000 € sur 62 000 € de plus-value. Pensez à intégrer cet impôt dans votre TRI de sortie !

#revente#plus-value#fiscalité-sortie

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2 réponses

StratègieLongTermeil y a 24 mois

Merci pour ce retour sur la sortie ! Petit rappel utile : l'exonération totale d'IR sur la plus-value immobilière s'obtient après 22 ans de détention, et l'exonération totale des prélèvements sociaux après 30 ans. Donc si vous pouvez attendre 22 ans, la note fiscale à la sortie disparaît complètement pour l'IR.

TRICalculateuril y a 24 mois

28k€ d'impôt sur 62k€ c'est environ 45 %. C'est important de le voir comme ça dans son TRI dès le départ. Utilisez les simulateurs de plus-value sur le site des notaires pour anticiper ce coût lors de votre simulation d'achat.