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Ma première erreur : oublier les frais de notaire dans mon calcul de rentabilité

ApprisÀMesDepens

22 février 2024

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Je partage mon erreur de débutant pour que d'autres ne la fassent pas. En 2022, j'ai calculé ma rentabilité sur le prix d'achat FAI de 150 000 € et j'obtenais un beau 6,8 %. Mais j'avais oublié les frais de notaire (11 500 €), les frais d'agence (inclus ici mais parfois séparés), et les frais de garantie du prêt (1 800 €). Prix de revient réel : 163 300 €. Rentabilité réelle : 6,2 %. Pas catastrophique mais ça change le cashflow de 40 €/mois. Toujours calculer sur le prix de revient total !

#frais-notaire#calcul#erreur-débutant

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1 réponse

ChecklistComplèteil y a 25 mois

Erreur classique mais tellement fréquente ! J'ajouterais aussi : ne pas oublier les frais de dossier bancaire (1 500 €), le courtier si vous en utilisez un (0,5-1 % du montant emprunté) et l'assurance emprunteur sur toute la durée du prêt. Le calculateur Rendify intègre bien tout ça d'ailleurs.