🎯 Expérience⭐ Sélection Rendify📍 Toulouse

3 ans de LMNP à Toulouse — mon bilan honnête chiffres inclus

LMNPToulouse3ans

5 mars 2024

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J'ai acheté un studio meublé à Toulouse en janvier 2021, 112 000 € avec 12 000 € de travaux. 3 ans plus tard, voici mon bilan complet : loyer mensuel encaissé en moyenne 590 €/mois, soit 7 080 €/an. Charges réelles (taxe foncière 780€, assurance PNO 180€, CFE 120€, frais EC 720€, charge copro 540€, travaux divers 300€) = 2 640 €/an. Revenu net charges = 4 440 €/an avant impôt. Grâce au LMNP réel et à l'amortissement, je n'ai payé AUCUN impôt sur ces revenus pendant 3 ans. Satisfait à 100 %.

#lmnp#toulouse#bilan#expérience

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2 réponses

FuturLMNPil y a 25 mois

Merci pour ce retour détaillé et honnête ! La puissance de l'amortissement LMNP est réelle. Question : comment avez-vous trouvé votre expert-comptable ? Et est-ce que vous gérez vous-même ou avez-vous une agence de gestion ?

ExpertReventeil y a 25 mois

Partage très utile ! Pour info, attention à la sortie du LMNP réel à la revente : la plus-value sera calculée sur le prix d'achat initial (sans déduire les amortissements), donc la fiscalité à la revente peut être plus lourde qu'on ne l'imagine. À planifier bien en avance.