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SCI ou achat en nom propre — comment choisir pour de l'investissement locatif ?

CoupleInvestisseur

30 janvier 2024

💬 2👁 967

Je prévois d'acheter 2-3 biens locatifs dans les 5 prochaines années avec mon conjoint. On nous conseille souvent de créer une SCI, mais je ne comprends pas bien l'avantage concret par rapport à un achat en nom propre à deux. Est-ce que la SCI est vraiment intéressante pour de la location meublée ? J'ai entendu dire que la SCI et le LMNP ne font pas bon ménage... Vos retours d'expérience seraient précieux.

#sci#nom-propre#stratégie

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2 réponses

NotaireConseilsil y a 26 mois

SCI et LMNP c'est effectivement une mauvaise combinaison : une SCI qui fait de la location meublée bascule à l'IS, ce qui change complètement la fiscalité et crée une double imposition sur les dividendes. Pour du meublé, restez en nom propre ou en indivision. La SCI à l'IS prend tout son sens pour de la location nue avec un horizon de transmission patrimoniale.

PatrimoineSimplifiéil y a 26 mois

Pour 2-3 biens en couple, l'indivision ou le régime de la communauté suffisent amplement. La SCI est utile quand on veut organiser une transmission, associer des investisseurs non-conjoint, ou gérer un patrimoine > 10 biens. À votre stade, évitez la complexité inutile.