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Quelle différence concrète entre location nue et meublée pour ma fiscalité ?

FiscalitéDebutant

20 février 2024

💬 1👁 734

Je suis salarié avec un revenu imposable de 55 000 € (TMI 30 %). Je vais louer un appartement et j'hésite entre nu et meublé. J'ai lu beaucoup de choses contradictoires sur internet. En nu je serais dans les revenus fonciers, en meublé dans les BIC. Mais concrètement, avec l'amortissement LMNP, est-ce que ça vaut vraiment le coup d'aller en meublé si mon loyer mensuel est 750 € ? Et est-ce que le statut LMNP réel est accessible à tout le monde ou il y a des conditions de revenus ?

#fiscalité#lmnp#location-nue

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1 réponse

FiscalisteProil y a 25 mois

En résumé : location nue = revenus fonciers, abattement micro de 30 % ou régime réel avec charges déductibles. Location meublée = BIC, micro-BIC à 50 % d'abattement ou LMNP réel avec amortissement. À 750 €/mois et TMI 30 %, le LMNP réel sera quasi toujours gagnant grâce à l'amortissement qui peut effacer fiscalement vos revenus pendant 15-20 ans. Pas de conditions de revenus pour le LMNP réel — c'est ouvert à tous.