📊 Simulation📍 Toulouse

Appartement T3 Toulouse Minimes — rendement 6,1 % avec travaux

RenovateurToulousain

25 janvier 2024

💬 1👁 156

Offre acceptée sur un T3 de 65 m² aux Minimes à Toulouse, prix 198 000 € avec 25 000 € de travaux de rénovation complète. Loyer cible : 950 €/mois meublé. Simulation post-travaux : rendement brut 6,1 %, cashflow +95 €/mois avec crédit 25 ans à 3,8 %. La fiscalité LMNP réel avec les travaux en charges déductibles la première année me permettrait de créer un déficit intéressant. Est-ce que c'est la bonne lecture ?

#toulouse#travaux#lmnp-réel

📊 Données de simulation

Prix d'achat

223 000 €

Loyer mensuel

950 €/mois

Rendement brut

6.1%

Cashflow

+95 €/mois

Score

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1 réponse

ExpertLMNPil y a 26 mois

Attention : en LMNP les travaux ne créent pas de déficit foncier (ce régime est réservé à la location nue). En LMNP réel, les travaux sont soit des charges soit des composants amortissables selon leur nature. Parlez-en à un expert-comptable spécialisé LMNP avant de vous lancer — c'est vraiment une niche technique.