📊 Simulation📍 Lyon

T2 Lyon 8e — simulation cashflow, est-ce que je passe ?

SarahFutureInvest

22 mars 2024

💬 1👁 203

Je suis en train de faire une offre sur un T2 de 42 m² dans le 8e arrondissement de Lyon, prix demandé 235 000 €. Loyer marché estimé à 820 €/mois en meublé. J'ai un apport de 40 000 € et j'espère obtenir un crédit à 3,9 % sur 25 ans. D'après ma simulation, le cashflow serait négatif de -85 €/mois. Est-ce que ça vaut quand même le coup pour la valorisation du patrimoine à long terme ? Ou je négocie plus agressivement ?

#lyon#t2#cashflow

📊 Données de simulation

Prix d'achat

235 000 €

Loyer mensuel

820 €/mois

Rendement brut

4.2%

Cashflow

-85 €/mois

Score

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1 réponse

PatrimoineFirstil y a 24 mois

Un cashflow négatif de -85€ dans le 8e de Lyon avec une belle valorisation potentielle, c'est une décision patrimoniale, pas un cashflow play. Si votre objectif est la constitution de patrimoine à 20 ans, ça peut se défendre. Si vous voulez vivre du cashflow rapidement, cherchez ailleurs. Négociez quand même à 220k !