Studio Paris 13e — est-ce que le rendement de 3,9 % vaut l'investissement ?

J'hésite sur un studio de 22 m² à Paris dans le 13e, affiché à 185 000 €. Loyer marché autour de 720 €/mois en meublé. La simulation donne un rendement brut de 3,9 %, cashflow négatif de -210 €/mois même avec 50 000 € d'apport. Je sais que Paris c'est avant tout de la valorisation, mais est-ce qu'il existe des stratégies fiscales (LMNP, déficit foncier) qui améliorent significativement le net-net ? Ou vaut mieux regarder en banlieue ?