📊 Simulation⭐ Sélection Rendify📍 Lille

Colocation 4 chambres à Lille — rendement de 7,8 % réaliste ?

ColoFan59

15 mars 2024

💬 2👁 289

Bonjour la communauté. J'ai trouvé une maison 5 pièces dans le quartier Moulins à Lille pour 195 000 €. En colocation 4 chambres à 480 €/chambre/mois, je serais à 1 920 €/mois de loyer. Ma simulation Rendify donne un rendement brut de 7,8 % et un cashflow de +280 €/mois. Quelqu'un a de l'expérience en colocation à Lille ? Est-ce que les 480 € par chambre sont cohérents pour ce quartier ?

#lille#colocation#maison

📊 Données de simulation

Prix d'achat

195 000 €

Loyer mensuel

1920 €/mois

Rendement brut

7.8%

Cashflow

+280 €/mois

Score

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2 réponses

GestionnaireLilleil y a 24 mois

480 €/chambre à Moulins, c'est dans la fourchette haute mais faisable si les chambres sont de bonne taille (12 m² minimum) et bien équipées. Attention à bien prendre en compte les charges locataires récupérables et les rotations — la colocation a plus de turn-over que le classique.

ProprioBdFil y a 24 mois

J'ai une colo similaire à Lille Wazemmes. Le rendement réel (net des charges et remises en état entre locataires) tourne autour de 6,5 % pour moi. Prévoyez un budget remise en état de 500 €/an par chambre dans votre simulation.