📊 Simulation⭐ Sélection Rendify📍 Saint-Étienne

Immeuble 6 studios à Saint-Étienne — vos avis sur mes chiffres ?

MaxInvestisseur

28 mars 2024

💬 2👁 187

Bonjour à tous. J'ai simulé l'achat d'un petit immeuble à Saint-Étienne composé de 6 studios meublés. Prix FAI 185 000 €, loyers actuels 1 680 €/mois. J'ai intégré 15 % de charges (taxe foncière, assurance PNO, entretien) et opté pour le LMNP réel. Le cashflow net ressortirait à +420 €/mois après crédit sur 20 ans. Mon apport est de 25 000 €. Est-ce que ces hypothèses vous semblent réalistes pour Saint-Étienne ? La vacance locative me fait un peu peur dans cette ville.

#immeuble#saint-étienne#lmnp

📊 Données de simulation

Prix d'achat

185 000 €

Loyer mensuel

1680 €/mois

Rendement brut

9.2%

Cashflow

+420 €/mois

Score

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2 réponses

ProprioLyonil y a 24 mois

Belle opportunité ! Attention aux charges de parties communes dans un immeuble entier — eau, électricité des communs, assurance immeuble. Comptez plutôt 20 % de charges pour être prudent. Sur Saint-Étienne, la vacance est réelle dans certains quartiers mais les studios proches de la fac ou du centre s'en sortent bien.

ImmobilierCentreEstil y a 24 mois

J'ai un immeuble similaire à Saint-Étienne depuis 3 ans. Le rendement brut de 9 % c'est réaliste si les studios sont bien rénovés. Le LMNP réel est clairement le bon choix ici. Regardez bien l'état de la toiture et de l'électricité avant l'achat — ça peut chiffrer vite.