📊 Simulation📍 Nantes

Maison T4 à Nantes — location nue ou meublée avec ce rendement ?

NantesInvestor

14 février 2024

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Simulation en cours sur une maison T4 à Nantes Nord, 220 000 € FAI. Loyer nu estimé 1 050 €/mois, loyer meublé possible 1 200 €/mois (sous-location par chambre). En nu classique : rendement brut 5,7 %, cashflow +35 €/mois. En meublé : rendement brut 6,5 %, cashflow +145 €/mois. La différence est notable mais la gestion meublée est plus lourde. Quelqu'un a fait ce choix et peut partager son retour ?

#nantes#maison#meublé-vs-nu

📊 Données de simulation

Prix d'achat

220 000 €

Loyer mensuel

1200 €/mois

Rendement brut

6.5%

Cashflow

+145 €/mois

Score

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2 réponses

ExperimentéNantesil y a 25 mois

J'ai fait ce choix sur une maison à Nantes il y a 2 ans. Le meublé apporte +110€/mois mais aussi plus de turn-over et des frais de remise en état. Pour une maison familiale, je reviendrais au nu avec un bon locataire stable plutôt qu'optimiser 110€ au prix de la tranquillité.

FiscalitéProil y a 25 mois

Si vous passez en meublé, pensez à la comptabilité LMNP réel — avec l'amortissement du mobilier et de l'immobilier, vous pourrez gommer une bonne partie de vos revenus locatifs fiscalement. L'expert-comptable coûte 700€/an mais ça vaut vraiment le coup.