Investissement locatif Mâcon — Classe G — Passoire thermique sévère
Bourgogne-Franche-Comté · 1 800 €/m² moyen · Loyer 9 €/m²
Interdit à la location depuis le 1er janvier 2025
Les baux en cours restent valables mais aucun nouveau bail ne pourra être signé.
Prix m² moyen
1 800 €
Loyer m² moyen
9 €/m²
Décote DPE G
-15 à -25%
Rentabilité brute*
7.1%
Conseil Rendify pour DPE G à Mâcon
Les DPE G sont souvent vendus avec 20-25% de décote. Uniquement pour investisseurs expérimentés avec budget travaux solide.
Pourquoi investir dans un bien DPE G à Mâcon ?
Mâcon présente une tension locative faible avec un prix moyen de 1 800 €/m² pour les appartements anciens. Les logements classés DPE G (>420 kWhEP/m²/an) se négocient avec une décote de -15 à -25% par rapport aux biens équivalents mieux classés.
Travaux nécessaires pour améliorer le DPE G
Pour sortir de la classe G et atteindre au minimum la classe D (requise pour louer après 2034), les travaux typiques à Mâcon représentent 35 000 - 80 000 €. Les aides disponibles (MaPrimeRénov', CEE) peuvent couvrir 30 à 70% du montant selon vos revenus.
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Rentabilité nette estimée après travaux
Sur la base d'un appartement de 50 m² à Mâcon (76 500 € avec décote DPE G incluse), loué 450€/mois après travaux, la rentabilité brute est d'environ 7.1%. Après charges, fiscalité et coût du crédit, la rentabilité nette varie selon le régime fiscal choisi (micro-foncier, LMNP micro-BIC, LMNP réel).
Comparaison avec les autres DPE à Mâcon
Pour Mâcon, voici comment se comparent les 4 classes DPE cibles (D, E, F, G) pour un investisseur :
| Classe | Décote | Coût travaux | Location | Simuler |
|---|---|---|---|---|
| D | -3 à -5% | 8 000 - 20 000 € | Autorisée | DPE D |
| E | -5 à -9% | 15 000 - 35 000 € | Interdiction prévue au 1er janvier 2034 | DPE E |
| F | -10 à -18% | 25 000 - 60 000 € | Interdiction de mise en location au 1er janvier 2028 (nouveaux contrats) | DPE F |
| G← vous | -15 à -25% | 35 000 - 80 000 € | Interdit à la location depuis le 1er janvier 2025 | Cette page |
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