Investissement locatif Paris — Classe G — Passoire thermique sévère
Île-de-France · 9 800 €/m² moyen · Loyer 29 €/m²
Interdit à la location depuis le 1er janvier 2025
Les baux en cours restent valables mais aucun nouveau bail ne pourra être signé.
Prix m² moyen
9 800 €
Loyer m² moyen
29 €/m²
Décote DPE G
-15 à -25%
Rentabilité brute*
4.2%
Conseil Rendify pour DPE G à Paris
Les DPE G sont souvent vendus avec 20-25% de décote. Uniquement pour investisseurs expérimentés avec budget travaux solide.
Pourquoi investir dans un bien DPE G à Paris ?
Paris présente une tension locative très forte avec un prix moyen de 9 800 €/m² pour les appartements anciens. Les logements classés DPE G (>420 kWhEP/m²/an) se négocient avec une décote de -15 à -25% par rapport aux biens équivalents mieux classés.
Travaux nécessaires pour améliorer le DPE G
Pour sortir de la classe G et atteindre au minimum la classe D (requise pour louer après 2034), les travaux typiques à Paris représentent 35 000 - 80 000 €. Les aides disponibles (MaPrimeRénov', CEE) peuvent couvrir 30 à 70% du montant selon vos revenus.
Estimez précisément le coût sur calculateur-travaux.fr.
Rentabilité nette estimée après travaux
Sur la base d'un appartement de 50 m² à Paris (416 500 € avec décote DPE G incluse), loué 1450€/mois après travaux, la rentabilité brute est d'environ 4.2%. Après charges, fiscalité et coût du crédit, la rentabilité nette varie selon le régime fiscal choisi (micro-foncier, LMNP micro-BIC, LMNP réel).
Comparaison avec les autres DPE à Paris
Pour Paris, voici comment se comparent les 4 classes DPE cibles (D, E, F, G) pour un investisseur :
| Classe | Décote | Coût travaux | Location | Simuler |
|---|---|---|---|---|
| D | -3 à -5% | 8 000 - 20 000 € | Autorisée | DPE D |
| E | -5 à -9% | 15 000 - 35 000 € | Interdiction prévue au 1er janvier 2034 | DPE E |
| F | -10 à -18% | 25 000 - 60 000 € | Interdiction de mise en location au 1er janvier 2028 (nouveaux contrats) | DPE F |
| G← vous | -15 à -25% | 35 000 - 80 000 € | Interdit à la location depuis le 1er janvier 2025 | Cette page |
Simulez la rentabilité de votre bien DPE G à Paris
Entrez le prix d'achat, le loyer estimé, les travaux et choisissez votre régime fiscal. Résultat en 2 minutes.
Lancer la simulation →