Investir à Roubaix ou Tourcoing ?
Comparatif immobilier 2026 — prix, rendement, loyers, fiscalité
Roubaix
Prix/m2
1 600 €
Rendement brut
8.5 %
Loyer/m2
9 €/mois
Taxe fonciere
680 €/an
Tourcoing
Prix/m2
1 700 €
Rendement brut
8 %
Loyer/m2
9 €/mois
Taxe fonciere
690 €/an
Tableau comparatif detaille
| Critere | Roubaix | Tourcoing |
|---|---|---|
| Prix moyen / m² | 1 600 € ✓ | 1 700 € |
| Rendement brut | 8.5 % ✓ | 8 % |
| Loyer moyen / m² | 9 €/mois | 9 €/mois |
| Taxe fonciere moy. | 680 €/an ✓ | 690 €/an |
| Croissance demo. | -0.2 %/an | -0.1 %/an ✓ |
| DPE moyen | E | D |
Comparaison visuelle
Prix au m²
Rendement brut
Loyer au m²
Quel investissement choisir ?
Roubaix offre un rendement brut superieur (8.5% contre 8%), ce qui en fait un choix plus attractif pour les investisseurs recherchant du cashflow immediat. Le prix au m² à Roubaix est 6% moins cher qu'à Tourcoing, ce qui réduit le ticket d'entrée et facilite l'accès à l'investissement. La taxe foncière moyenne est plus basse à Roubaix (680 € vs 690 €), améliorant la rentabilité nette. En combinant rendement, dynamisme démographique et accessibilité, Roubaix présente un profil globalement plus équilibré pour un investissement locatif en 2026.
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