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Investir à Reims ou Roubaix ?

Comparatif immobilier 2026 — prix, rendement, loyers, fiscalité

Reims

Prix/m2

2 500 €

Rendement brut

6.8 %

Loyer/m2

11 €/mois

Taxe fonciere

680 €/an

Roubaix

Prix/m2

1 600 €

Rendement brut

8.5 %

Loyer/m2

9 €/mois

Taxe fonciere

680 €/an

Tableau comparatif detaille

CritereReimsRoubaix
Prix moyen / m²2 500 € 1 600 € ✓
Rendement brut6.8 % 8.5 % ✓
Loyer moyen / m²11 €/mois ✓9 €/mois
Taxe fonciere moy.680 €/an 680 €/an
Croissance demo.+0.1 %/an ✓-0.2 %/an
DPE moyenD E

Comparaison visuelle

Prix au m²

Reims2 500 €
Roubaix1 600 €

Rendement brut

Reims6.8 %
Roubaix8.5 %

Loyer au m²

Reims11 €/mois
Roubaix9 €/mois

Quel investissement choisir ?

Roubaix offre un rendement brut superieur (8.5% contre 6.8%), ce qui en fait un choix plus attractif pour les investisseurs recherchant du cashflow immediat. Le prix au m² à Roubaix est 36% moins cher qu'à Reims, ce qui réduit le ticket d'entrée et facilite l'accès à l'investissement. En combinant rendement, dynamisme démographique et accessibilité, Roubaix présente un profil globalement plus équilibré pour un investissement locatif en 2026.

Pour affiner votre décision, utilisez notre simulateur de rentabilité en intégrant vos paramètres réels (apport, crédit, régime fiscal, travaux).

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Questions fréquentes

Faut-il investir a Reims ou Roubaix en 2026 ?
Cela depend de votre strategie. Reims affiche un rendement brut de 6.8% avec un prix moyen de 2 500 €/m2, tandis que Roubaix offre 8.5% pour 1 600 €/m2. Reims a une meilleure dynamique demographique.
Quel est le rendement locatif a Reims ?
Le rendement brut moyen a Reims est estime a 6.8% en 2026, avec un loyer moyen de 11 EUR/m2/mois et un prix d'achat moyen de 2 500 €/m2.
Quel est le rendement locatif a Roubaix ?
Le rendement brut moyen a Roubaix est estime a 8.5% en 2026, avec un loyer moyen de 9 EUR/m2/mois et un prix d'achat moyen de 1 600 €/m2.
Quel est le prix au m2 a Reims et Roubaix ?
En 2026, le prix moyen au m2 est de 2 500 € a Reims et de 1 600 € a Roubaix, soit un ecart de 900 EUR/m2.
Quelle ville a la meilleure rentabilité entre Reims et Roubaix ?
Roubaix offre un rendement brut supérieur de 8.5% contre 6.8% pour Reims. Cependant, la rentabilité nette dépend aussi de la taxe foncière, de la vacance locative et du régime fiscal choisi.

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