Investir a La Rochelle ou Mulhouse ?
Comparatif immobilier 2026 — prix, rendement, loyers, fiscalite
La Rochelle
Prix/m2
4 000 €
Rendement brut
4.5 %
Loyer/m2
13 €/mois
Taxe fonciere
800 €/an
Mulhouse
Prix/m2
1 300 €
Rendement brut
9 %
Loyer/m2
8 €/mois
Taxe fonciere
650 €/an
Tableau comparatif detaille
| Critere | La Rochelle | Mulhouse |
|---|---|---|
| Prix moyen / m² | 4 000 € | 1 300 € ✓ |
| Rendement brut | 4.5 % | 9 % ✓ |
| Loyer moyen / m² | 13 €/mois ✓ | 8 €/mois |
| Taxe fonciere moy. | 800 €/an | 650 €/an ✓ |
| Croissance demo. | +0.6 %/an ✓ | -0.5 %/an |
| DPE moyen | D | E |
Comparaison visuelle
Prix au m²
Rendement brut
Loyer au m²
Quel investissement choisir ?
Mulhouse offre un rendement brut superieur (9% contre 4.5%), ce qui en fait un choix plus attractif pour les investisseurs recherchant du cashflow immediat. Le prix au m² a Mulhouse est 68% moins cher qu'a La Rochelle, ce qui reduit le ticket d'entree et facilite l'acces a l'investissement. La Rochelle beneficie d'une croissance demographique plus forte (+0.6%/an), signe d'une demande locative soutenue et d'un potentiel de plus-value a long terme. La taxe fonciere moyenne est plus basse a Mulhouse (650 € vs 800 €), ameliorant la rentabilite nette. En combinant rendement, dynamisme demographique et accessibilite, Mulhouse presente un profil globalement plus equilibre pour un investissement locatif en 2026.
Pour affiner votre decision, utilisez notre simulateur de rentabilite en integrant vos parametres reels (apport, credit, regime fiscal, travaux).
Simulez votre investissement
Integrez les donnees de La Rochelle ou Mulhouse dans notre simulateur gratuit pour calculer votre cashflow exact.