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Investir à Besancon ou Reims ?

Comparatif immobilier 2026 — prix, rendement, loyers, fiscalité

Besancon

Prix/m2

2 100 €

Rendement brut

6.8 %

Loyer/m2

10 €/mois

Taxe fonciere

660 €/an

Reims

Prix/m2

2 500 €

Rendement brut

6.8 %

Loyer/m2

11 €/mois

Taxe fonciere

680 €/an

Tableau comparatif detaille

CritereBesanconReims
Prix moyen / m²2 100 € ✓2 500 €
Rendement brut6.8 % 6.8 %
Loyer moyen / m²10 €/mois 11 €/mois ✓
Taxe fonciere moy.660 €/an ✓680 €/an
Croissance demo.+0 %/an +0.1 %/an ✓
DPE moyenD D

Comparaison visuelle

Prix au m²

Besancon2 100 €
Reims2 500 €

Rendement brut

Besancon6.8 %
Reims6.8 %

Loyer au m²

Besancon10 €/mois
Reims11 €/mois

Quel investissement choisir ?

Le prix au m² à Besancon est 16% moins cher qu'à Reims, ce qui réduit le ticket d'entrée et facilite l'accès à l'investissement. La taxe foncière moyenne est plus basse à Besancon (660 € vs 680 €), améliorant la rentabilité nette. En combinant rendement, dynamisme démographique et accessibilité, Reims présente un profil globalement plus équilibré pour un investissement locatif en 2026.

Pour affiner votre décision, utilisez notre simulateur de rentabilité en intégrant vos paramètres réels (apport, crédit, régime fiscal, travaux).

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Questions fréquentes

Faut-il investir a Besancon ou Reims en 2026 ?
Cela depend de votre strategie. Besancon affiche un rendement brut de 6.8% avec un prix moyen de 2 100 €/m2, tandis que Reims offre 6.8% pour 2 500 €/m2. Reims a une meilleure dynamique demographique.
Quel est le rendement locatif a Besancon ?
Le rendement brut moyen a Besancon est estime a 6.8% en 2026, avec un loyer moyen de 10 EUR/m2/mois et un prix d'achat moyen de 2 100 €/m2.
Quel est le rendement locatif a Reims ?
Le rendement brut moyen a Reims est estime a 6.8% en 2026, avec un loyer moyen de 11 EUR/m2/mois et un prix d'achat moyen de 2 500 €/m2.
Quel est le prix au m2 a Besancon et Reims ?
En 2026, le prix moyen au m2 est de 2 100 € a Besancon et de 2 500 € a Reims, soit un ecart de 400 EUR/m2.
Quelle ville a la meilleure rentabilité entre Besancon et Reims ?
Besancon offre un rendement brut supérieur de 6.8% contre 6.8% pour Reims. Cependant, la rentabilité nette dépend aussi de la taxe foncière, de la vacance locative et du régime fiscal choisi.

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