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Investir a Besancon ou Reims ?

Comparatif immobilier 2026 — prix, rendement, loyers, fiscalite

Besancon

Prix/m2

2 100 €

Rendement brut

6.8 %

Loyer/m2

10 €/mois

Taxe fonciere

660 €/an

Reims

Prix/m2

2 500 €

Rendement brut

6.8 %

Loyer/m2

11 €/mois

Taxe fonciere

680 €/an

Tableau comparatif detaille

CritereBesanconReims
Prix moyen / m²2 100 € ✓2 500 €
Rendement brut6.8 % 6.8 %
Loyer moyen / m²10 €/mois 11 €/mois ✓
Taxe fonciere moy.660 €/an ✓680 €/an
Croissance demo.+0 %/an +0.1 %/an ✓
DPE moyenD D

Comparaison visuelle

Prix au m²

Besancon2 100 €
Reims2 500 €

Rendement brut

Besancon6.8 %
Reims6.8 %

Loyer au m²

Besancon10 €/mois
Reims11 €/mois

Quel investissement choisir ?

Le prix au m² a Besancon est 16% moins cher qu'a Reims, ce qui reduit le ticket d'entree et facilite l'acces a l'investissement. La taxe fonciere moyenne est plus basse a Besancon (660 € vs 680 €), ameliorant la rentabilite nette. En combinant rendement, dynamisme demographique et accessibilite, Reims presente un profil globalement plus equilibre pour un investissement locatif en 2026.

Pour affiner votre decision, utilisez notre simulateur de rentabilite en integrant vos parametres reels (apport, credit, regime fiscal, travaux).

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Questions frequentes

Faut-il investir a Besancon ou Reims en 2026 ?
Cela depend de votre strategie. Besancon affiche un rendement brut de 6.8% avec un prix moyen de 2 100 €/m2, tandis que Reims offre 6.8% pour 2 500 €/m2. Reims a une meilleure dynamique demographique.
Quel est le rendement locatif a Besancon ?
Le rendement brut moyen a Besancon est estime a 6.8% en 2026, avec un loyer moyen de 10 EUR/m2/mois et un prix d'achat moyen de 2 100 €/m2.
Quel est le rendement locatif a Reims ?
Le rendement brut moyen a Reims est estime a 6.8% en 2026, avec un loyer moyen de 11 EUR/m2/mois et un prix d'achat moyen de 2 500 €/m2.
Quel est le prix au m2 a Besancon et Reims ?
En 2026, le prix moyen au m2 est de 2 100 € a Besancon et de 2 500 € a Reims, soit un ecart de 400 EUR/m2.
Quelle ville a la meilleure rentabilite entre Besancon et Reims ?
Besancon offre un rendement brut superieur de 6.8% contre 6.8% pour Reims. Cependant, la rentabilite nette depend aussi de la taxe fonciere, de la vacance locative et du regime fiscal choisi.

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Besancon vs autres villes

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