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Investir à Avignon ou Metz ?

Comparatif immobilier 2026 — prix, rendement, loyers, fiscalité

Avignon

Prix/m2

2 500 €

Rendement brut

6.5 %

Loyer/m2

11 €/mois

Taxe fonciere

770 €/an

Metz

Prix/m2

2 200 €

Rendement brut

6.5 %

Loyer/m2

10 €/mois

Taxe fonciere

680 €/an

Tableau comparatif detaille

CritereAvignonMetz
Prix moyen / m²2 500 € 2 200 € ✓
Rendement brut6.5 % 6.5 %
Loyer moyen / m²11 €/mois ✓10 €/mois
Taxe fonciere moy.770 €/an 680 €/an ✓
Croissance demo.+0.1 %/an ✓+0 %/an
DPE moyenD D

Comparaison visuelle

Prix au m²

Avignon2 500 €
Metz2 200 €

Rendement brut

Avignon6.5 %
Metz6.5 %

Loyer au m²

Avignon11 €/mois
Metz10 €/mois

Quel investissement choisir ?

Le prix au m² à Metz est 12% moins cher qu'à Avignon, ce qui réduit le ticket d'entrée et facilite l'accès à l'investissement. La taxe foncière moyenne est plus basse à Metz (680 € vs 770 €), améliorant la rentabilité nette. En combinant rendement, dynamisme démographique et accessibilité, Avignon présente un profil globalement plus équilibré pour un investissement locatif en 2026.

Pour affiner votre décision, utilisez notre simulateur de rentabilité en intégrant vos paramètres réels (apport, crédit, régime fiscal, travaux).

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Questions fréquentes

Faut-il investir a Avignon ou Metz en 2026 ?
Cela depend de votre strategie. Avignon affiche un rendement brut de 6.5% avec un prix moyen de 2 500 €/m2, tandis que Metz offre 6.5% pour 2 200 €/m2. Avignon a une meilleure dynamique demographique.
Quel est le rendement locatif a Avignon ?
Le rendement brut moyen a Avignon est estime a 6.5% en 2026, avec un loyer moyen de 11 EUR/m2/mois et un prix d'achat moyen de 2 500 €/m2.
Quel est le rendement locatif a Metz ?
Le rendement brut moyen a Metz est estime a 6.5% en 2026, avec un loyer moyen de 10 EUR/m2/mois et un prix d'achat moyen de 2 200 €/m2.
Quel est le prix au m2 a Avignon et Metz ?
En 2026, le prix moyen au m2 est de 2 500 € a Avignon et de 2 200 € a Metz, soit un ecart de 300 EUR/m2.
Quelle ville a la meilleure rentabilité entre Avignon et Metz ?
Avignon offre un rendement brut supérieur de 6.5% contre 6.5% pour Metz. Cependant, la rentabilité nette dépend aussi de la taxe foncière, de la vacance locative et du régime fiscal choisi.

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