Rendify

Investir a Avignon ou Metz ?

Comparatif immobilier 2026 — prix, rendement, loyers, fiscalite

Avignon

Prix/m2

2 500 €

Rendement brut

6.5 %

Loyer/m2

11 €/mois

Taxe fonciere

770 €/an

Metz

Prix/m2

2 200 €

Rendement brut

6.5 %

Loyer/m2

10 €/mois

Taxe fonciere

680 €/an

Tableau comparatif detaille

CritereAvignonMetz
Prix moyen / m²2 500 € 2 200 € ✓
Rendement brut6.5 % 6.5 %
Loyer moyen / m²11 €/mois ✓10 €/mois
Taxe fonciere moy.770 €/an 680 €/an ✓
Croissance demo.+0.1 %/an ✓+0 %/an
DPE moyenD D

Comparaison visuelle

Prix au m²

Avignon2 500 €
Metz2 200 €

Rendement brut

Avignon6.5 %
Metz6.5 %

Loyer au m²

Avignon11 €/mois
Metz10 €/mois

Quel investissement choisir ?

Le prix au m² a Metz est 12% moins cher qu'a Avignon, ce qui reduit le ticket d'entree et facilite l'acces a l'investissement. La taxe fonciere moyenne est plus basse a Metz (680 € vs 770 €), ameliorant la rentabilite nette. En combinant rendement, dynamisme demographique et accessibilite, Avignon presente un profil globalement plus equilibre pour un investissement locatif en 2026.

Pour affiner votre decision, utilisez notre simulateur de rentabilite en integrant vos parametres reels (apport, credit, regime fiscal, travaux).

Simulez votre investissement

Integrez les donnees de Avignon ou Metz dans notre simulateur gratuit pour calculer votre cashflow exact.

Simuler a AvignonSimuler a Metz

Questions frequentes

Faut-il investir a Avignon ou Metz en 2026 ?
Cela depend de votre strategie. Avignon affiche un rendement brut de 6.5% avec un prix moyen de 2 500 €/m2, tandis que Metz offre 6.5% pour 2 200 €/m2. Avignon a une meilleure dynamique demographique.
Quel est le rendement locatif a Avignon ?
Le rendement brut moyen a Avignon est estime a 6.5% en 2026, avec un loyer moyen de 11 EUR/m2/mois et un prix d'achat moyen de 2 500 €/m2.
Quel est le rendement locatif a Metz ?
Le rendement brut moyen a Metz est estime a 6.5% en 2026, avec un loyer moyen de 10 EUR/m2/mois et un prix d'achat moyen de 2 200 €/m2.
Quel est le prix au m2 a Avignon et Metz ?
En 2026, le prix moyen au m2 est de 2 500 € a Avignon et de 2 200 € a Metz, soit un ecart de 300 EUR/m2.
Quelle ville a la meilleure rentabilite entre Avignon et Metz ?
Avignon offre un rendement brut superieur de 6.5% contre 6.5% pour Metz. Cependant, la rentabilite nette depend aussi de la taxe fonciere, de la vacance locative et du regime fiscal choisi.

Comparaisons liees

Avignon vs autres villes

Metz vs autres villes

Outils complementaires

Simulateur de rentabilite

Calculez votre cashflow et rendement net

Frais de notaire

Estimez les frais de notaire exacts

Capacite d'emprunt

Calculez votre budget d'investissement