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Investir à Avignon ou Lille ?

Comparatif immobilier 2026 — prix, rendement, loyers, fiscalité

Avignon

Prix/m2

2 500 €

Rendement brut

6.5 %

Loyer/m2

11 €/mois

Taxe fonciere

770 €/an

Lille

Prix/m2

3 500 €

Rendement brut

5.5 %

Loyer/m2

13 €/mois

Taxe fonciere

760 €/an

Tableau comparatif detaille

CritereAvignonLille
Prix moyen / m²2 500 € ✓3 500 €
Rendement brut6.5 % ✓5.5 %
Loyer moyen / m²11 €/mois 13 €/mois ✓
Taxe fonciere moy.770 €/an 760 €/an ✓
Croissance demo.+0.1 %/an +0.3 %/an ✓
DPE moyenD D

Comparaison visuelle

Prix au m²

Avignon2 500 €
Lille3 500 €

Rendement brut

Avignon6.5 %
Lille5.5 %

Loyer au m²

Avignon11 €/mois
Lille13 €/mois

Quel investissement choisir ?

Avignon offre un rendement brut superieur (6.5% contre 5.5%), ce qui en fait un choix plus attractif pour les investisseurs recherchant du cashflow immediat. Le prix au m² à Avignon est 29% moins cher qu'à Lille, ce qui réduit le ticket d'entrée et facilite l'accès à l'investissement. La taxe foncière moyenne est plus basse à Lille (760 € vs 770 €), améliorant la rentabilité nette. En combinant rendement, dynamisme démographique et accessibilité, Avignon présente un profil globalement plus équilibré pour un investissement locatif en 2026.

Pour affiner votre décision, utilisez notre simulateur de rentabilité en intégrant vos paramètres réels (apport, crédit, régime fiscal, travaux).

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Questions fréquentes

Faut-il investir a Avignon ou Lille en 2026 ?
Cela depend de votre strategie. Avignon affiche un rendement brut de 6.5% avec un prix moyen de 2 500 €/m2, tandis que Lille offre 5.5% pour 3 500 €/m2. Lille a une meilleure dynamique demographique.
Quel est le rendement locatif a Avignon ?
Le rendement brut moyen a Avignon est estime a 6.5% en 2026, avec un loyer moyen de 11 EUR/m2/mois et un prix d'achat moyen de 2 500 €/m2.
Quel est le rendement locatif a Lille ?
Le rendement brut moyen a Lille est estime a 5.5% en 2026, avec un loyer moyen de 13 EUR/m2/mois et un prix d'achat moyen de 3 500 €/m2.
Quel est le prix au m2 a Avignon et Lille ?
En 2026, le prix moyen au m2 est de 2 500 € a Avignon et de 3 500 € a Lille, soit un ecart de 1 000 EUR/m2.
Quelle ville a la meilleure rentabilité entre Avignon et Lille ?
Avignon offre un rendement brut supérieur de 6.5% contre 5.5% pour Lille. Cependant, la rentabilité nette dépend aussi de la taxe foncière, de la vacance locative et du régime fiscal choisi.

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