Investissement locatif Pau — Classe F — Passoire thermique
Nouvelle-Aquitaine · 2 200 €/m² moyen · Loyer 10 €/m²
Interdiction de mise en location au 1er janvier 2028 (nouveaux contrats)
Les baux en cours restent valables mais aucun nouveau bail ne pourra être signé.
Prix m² moyen
2 200 €
Loyer m² moyen
10 €/m²
Décote DPE F
-10 à -18%
Rentabilité brute*
6.1%
Conseil Rendify pour DPE F à Pau
La décote à l'achat peut être importante (+15%). Calculez soigneusement le coût des travaux obligatoires avant d'acheter.
Pourquoi investir dans un bien DPE F à Pau ?
Pau présente une tension locative modérée avec un prix moyen de 2 200 €/m² pour les appartements anciens. Les logements classés DPE F (331-420 kWhEP/m²/an) se négocient avec une décote de -10 à -18% par rapport aux biens équivalents mieux classés.
Travaux nécessaires pour améliorer le DPE F
Pour sortir de la classe F et atteindre au minimum la classe D (requise pour louer après 2034), les travaux typiques à Pau représentent 25 000 - 60 000 €. Les aides disponibles (MaPrimeRénov', CEE) peuvent couvrir 30 à 70% du montant selon vos revenus.
Estimez précisément le coût sur calculateur-travaux.fr.
Rentabilité nette estimée après travaux
Sur la base d'un appartement de 50 m² à Pau (99 000 € avec décote DPE F incluse), loué 500€/mois après travaux, la rentabilité brute est d'environ 6.1%. Après charges, fiscalité et coût du crédit, la rentabilité nette varie selon le régime fiscal choisi (micro-foncier, LMNP micro-BIC, LMNP réel).
Comparaison avec les autres DPE à Pau
Pour Pau, voici comment se comparent les 4 classes DPE cibles (D, E, F, G) pour un investisseur :
| Classe | Décote | Coût travaux | Location | Simuler |
|---|---|---|---|---|
| D | -3 à -5% | 8 000 - 20 000 € | Autorisée | DPE D |
| E | -5 à -9% | 15 000 - 35 000 € | Interdiction prévue au 1er janvier 2034 | DPE E |
| F← vous | -10 à -18% | 25 000 - 60 000 € | Interdiction de mise en location au 1er janvier 2028 (nouveaux contrats) | Cette page |
| G | -15 à -25% | 35 000 - 80 000 € | Interdit à la location depuis le 1er janvier 2025 | DPE G |
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