Investissement locatif Boulogne-sur-Mer — Classe D
Hauts-de-France · 1 600 €/m² moyen · Loyer 8 €/m²
Prix m² moyen
1 600 €
Loyer m² moyen
8 €/m²
Décote DPE D
-3 à -5%
Rentabilité brute*
6.2%
Conseil Rendify pour DPE D à Boulogne-sur-Mer
Un bien D peut être loué sans contrainte légale jusqu'en 2034 minimum. Focus sur la rentabilité brute.
Pourquoi investir dans un bien DPE D à Boulogne-sur-Mer ?
Boulogne-sur-Mer présente une tension locative faible avec un prix moyen de 1 600 €/m² pour les appartements anciens. Les logements classés DPE D (181-250 kWhEP/m²/an) se négocient avec une décote de -3 à -5% par rapport aux biens équivalents mieux classés.
Travaux nécessaires pour améliorer le DPE D
Pour sortir de la classe D et atteindre au minimum la classe D (requise pour louer après 2034), les travaux typiques à Boulogne-sur-Mer représentent 8 000 - 20 000 €. Les aides disponibles (MaPrimeRénov', CEE) peuvent couvrir 30 à 70% du montant selon vos revenus.
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Rentabilité nette estimée après travaux
Sur la base d'un appartement de 50 m² à Boulogne-sur-Mer (77 600 € avec décote DPE D incluse), loué 400€/mois après travaux, la rentabilité brute est d'environ 6.2%. Après charges, fiscalité et coût du crédit, la rentabilité nette varie selon le régime fiscal choisi (micro-foncier, LMNP micro-BIC, LMNP réel).
Comparaison avec les autres DPE à Boulogne-sur-Mer
Pour Boulogne-sur-Mer, voici comment se comparent les 4 classes DPE cibles (D, E, F, G) pour un investisseur :
| Classe | Décote | Coût travaux | Location | Simuler |
|---|---|---|---|---|
| D← vous | -3 à -5% | 8 000 - 20 000 € | Autorisée | Cette page |
| E | -5 à -9% | 15 000 - 35 000 € | Interdiction prévue au 1er janvier 2034 | DPE E |
| F | -10 à -18% | 25 000 - 60 000 € | Interdiction de mise en location au 1er janvier 2028 (nouveaux contrats) | DPE F |
| G | -15 à -25% | 35 000 - 80 000 € | Interdit à la location depuis le 1er janvier 2025 | DPE G |
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